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北市「這些大樓」為什么頻繁交易？

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-24

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根據(jù)北市地政局資料顯示，2022年北市實價揭露數(shù)量最多的千萬元內(nèi)社區(qū)，前三名都在中山區(qū)，包括「林森觀光大廈」，「春暉大樓」，「和益金銀大樓」第四與第五名則分別是北投區(qū)的「極上之湯」與「金馬獎大樓」。

北市千萬內(nèi)最賣社區(qū) 前三名都在中山區(qū)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據(jù)北市地政局資料顯示，2022年北市實價揭露數(shù)量最多的千萬元內(nèi)社區(qū)，前三名都在中山區(qū)，包括「林森觀光大廈」揭露28件，平均單價每坪57.6萬元，「春暉大樓」揭露23件平均每坪52.4萬元，「和益金銀大樓」揭露17件平均每坪45.44萬元，第四與第五名則分別是北投區(qū)的「極上之湯」與「金馬獎大樓」。

信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，中山區(qū)一直是套房交易量最大的區(qū)域，主要區(qū)域內(nèi)因為靠近市中心，早年就有許多套房社區(qū)，加上低單價與低總價特性，吸引資金有限與收租型的客戶買進，不過中山區(qū)部分區(qū)域夜生活較多，相對起來居住不像一般住宅區(qū)單純，若是戶數(shù)眾多又管理欠佳的狀況下，難免會出現(xiàn)比較複雜的狀況。

從各總價區(qū)間交易最熱門的大社區(qū)來看，未滿1,000萬元最熱門者為中山區(qū)林森觀光大廈，交易件數(shù)計28件，以1房型產(chǎn)品為主；1,000-1,500萬元由萬華區(qū)臺北晶麒奪冠，交易件數(shù)計35件，以1房型產(chǎn)品為主；1,500- 2,000萬元為萬華區(qū)臺北晶麒，交易件數(shù)計17件，以2房型產(chǎn)品為主。2022年林森觀光大廈，交易量為28戶，平均成交總價420萬元，平均交易面積約7.7坪。

曾敬德表示，中山區(qū)的套房社區(qū)品質(zhì)不一，新的套房大樓管理較佳，還有租金水準較高的飯店式管理商務(wù)住宅，也吸引不同客層的租客進駐，但若是租金相對便宜的套房社區(qū)，可能就要留意是否有住戶太過複雜的問題。